Полезное

Интересные и полезные статьи, которые рекомендуем прочитать всем, кто планирует покупать квартиру или задумывался о приобретении недвижимости.

Что важно знать о договоре долевого участия

Что важно знать о договоре долевого участия Представим: вы выбрали квартиру мечты и намерены купить ее в ближайшее время. Представим, что застройщик уже забронировал для вас те самые квадратные метры. Представим, что вы держите в руках проект договора долевого участия (ДДУ). Какие пункты держать на контроле?

Чтобы в дальнейшем у вас, как у дольщика, не возникло разногласий с застройщиком, важно внимательно изучить ДДУ. Не пробежать глазами — изучить. Важно понимать, что по ДДУ вы еще не покупаете квартиру, а только право потребовать ее у застройщика в срок, указанный в договоре.

Первое, что необходимо сверить — адрес (дом, подъезд, этаж, номер квартиры), площадь и планировку квартиры. Второе — цену.

Цена квартиры складывается из стоимости квадратного метра, умноженной на площадь всей квартиры с лоджией (балконом) включительно.

Окончательная стоимость квартиры фиксируется в момент стопроцентной оплаты. Измениться цена может (как в одну, так и в другую сторону) только в нескольких случаях:
  1. Если вы просрочили один из платежей
  2. Если фактическая площадь квартиры больше или меньше проектной
  3. Если в процессе стройки подорожали строительные материалы
  4. Если в проект здания были внесены технические и/или конструктивные изменения, на которые застройщик вынужден дополнительно потратиться
  5. Если гос.учреждения подняли тарифы на подключение дома к инженерным сетям или ставку земельного налога.
Обратите внимание на срок расчетов: по условиям нашего ДДУ рассчитаться с застройщиком вы обязаны не позднее 3 дней после гос.регистрации. Чтобы не просрочить платеж, помните: в нашем типовом договоре датой платежа считается дата зачисления средств на расчетный счет застройщика. Планируйте расчеты заранее!

Еще о сроках: если застройщик просрочил сдачу дома более, чем на 2 месяца, вы имеете право отказаться от квартиры и расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этому случае вам вернут внесенную вами сумму и проценты за пользование вашими деньгами.

Мы защитили вас от форс-мажорных ситуаций строительства: часть средств отчисляется нами в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Если дом не будет достроен или возникнет ситуация банкротства, Фонд выплатит компенсацию. У каждого объекта строительства есть гарантийный срок. Застройщик дает гарантию отдельно на дом, и отдельно – на инженерное оборудование, 5 лет и 3 года соответственно. Гарантийный срок отсчитывается от дня приема квартиры.

Наш договор предусматривает передачу квартиры с идеально выполненными работами: это значит, что, если при приеме квартиры Вы обнаружите недочеты строительства, застройщик устранит их за свой счет.

 Хотите своими глазами взглянуть на проект ДДУ? Он всегда доступен на нашем сайте.