Перепланировка без последствий

Делать из квартиры свой собственный инженерный проект не всегда безопасно и во многих случаях незаконно. Однако квартира – место, которое вы будете считать домом не один год, которое должно быть комфортным и удобным.

Сделать перепланировку можно, но следует знать, что можно делать без согласования, а что придется согласовать с БТИ.

Что можно изменить без согласования

Изменить без согласования можно, в первую очередь, все, что не нарушает целостность стен и явно не добавляет нагрузки на несущие конструкции. Например:

• Установить встроенный шкаф;
• Зонировать комнату раздвижными дверями или гипсокартонными перегородками, которые не доходят до потолка;
• Перенести батарею (не прокладывая новые сети);
• Остеклить балкон;
  
• Поставить телеантенну или кондиционер.

Все технически более сложные идеи придется согласовывать. Для повышения шансов согласовать перепланировку, советуем заказывать проект у инженерных компаний.

Длительность согласования зависит и от того, затрагивает ли ваш проект несущие стены, насколько он повышает нагрузку на конструкции. Чем выше риск, тем труднее получить согласие от БТИ.

Что точно можно запланировать, и вам, скорее всего, согласуют

• Можно изменить конфигурацию санузла: объединить его с ванной или, наоборот, отделить от нее. Если ванная слишком маленькая, можно расширить ее за счет коридора или кухни (но не жилых комнат!);
• Сделать дополнительные проходы в ненесущих стенах;
• Сделать теплый пол и выровнять его с помощью цементной стяжки;
• Перенести ненесущие стены (но так, чтобы в каждой комнате сохранилась батарея и окно);
• Сделать гардеробную;
• Расширить комнату за счет коридора.

Лучше сначала согласовать изменения, а потом браться за ремонт, чтобы не восстанавливать конструкции, если вам откажут.

Объединить две квартиры на разных этажах или сделать отдельных вход в квартиру на первом этаже — задача совсем не из простых. Обратитесь к авторитетным архитекторам, желательно к тем, кто проектировал этот дом.

А можно сделать теплый балкон?

Нет. Это вам никогда не согласуют. Тяжелые многокамерные стеклопакеты, теплый пол с цементной стяжкой настолько утяжеляют балкон, что конструкция может просто-напросто рухнуть. Кроме этого нельзя:

• Переносить ванную и санузел так, чтобы они находились над жилой комнатой;
• Нельзя делать кухню-столовую (т.е. объединять кухню со смежной комнатой), если дом газифицирован;
• Присоединять общий чердак: это собственность всех жильцов;
• Повреждать несущие стены;
• Ликвидировать вентиляционные каналы;
• Делать цементную стяжку, если полы не рассчитаны на такую нагрузку.

Если у вас обнаружат незаконную перепланировку (увидят соседи и позвонят в службы; придет участковый, сантехник, электрик), то меньшее, чем вы отделаетесь – требованием привести все в изначальный вид в установленные сроки. Также вашу квартиру могут конфисковать.

В «За ручьём» мы разработали самый беспроблемный вариант для наших жителей. Мы оставили право выбора за вами: распланируйте пространство самостоятельно или выберите стандартную планировку, разработанную нашими архитекторами. Предлагаем взглянуть на проекты планировок здесь