Полезное

Интересные и полезные статьи, которые рекомендуем прочитать всем, кто планирует покупать квартиру или задумывался о приобретении недвижимости.

Перепланировка без последствий

Перепланировка без последствий

Делать из квартиры свой собственный инженерный проект не всегда безопасно и во многих случаях незаконно. Однако квартира – место, которое вы будете считать домом не один год, которое должно быть комфортным и удобным.

Сделать перепланировку можно, но следует знать, что можно делать без согласования, а что придется согласовать с БТИ.

Что можно изменить без согласования

Изменить без согласования можно, в первую очередь, все, что не нарушает целостность стен и явно не добавляет нагрузки на несущие конструкции. Например:

  • Установить встроенный шкаф;
  • Зонировать комнату раздвижными дверями или гипсокартонными перегородками, которые не доходят до потолка;
  • Перенести батарею (не прокладывая новые сети);
  • Остеклить балкон;
  • Поставить телеантенну или кондиционер.

Все технически более сложные идеи придется согласовывать. Для повышения шансов согласовать перепланировку, советуем заказывать проект у инженерных компаний.

Длительность согласования зависит и от того, затрагивает ли ваш проект несущие стены, насколько он повышает нагрузку на конструкции. Чем выше риск, тем труднее получить согласие от БТИ.

Что точно можно запланировать, и вам, скорее всего, согласуют

  • Можно изменить конфигурацию санузла: объединить его с ванной или, наоборот, отделить от нее. Если ванная слишком маленькая, можно расширить ее за счет коридора или кухни (но не жилых комнат!);
  • Сделать дополнительные проходы в ненесущих стенах;
  • Сделать теплый пол и выровнять его с помощью цементной стяжки;
  • Перенести ненесущие стены (но так, чтобы в каждой комнате сохранилась батарея и окно);
  • Сделать гардеробную;
  • Расширить комнату за счет коридора.

Лучше сначала согласовать изменения, а потом браться за ремонт, чтобы не восстанавливать конструкции, если вам откажут.

Объединить две квартиры на разных этажах или сделать отдельных вход в квартиру на первом этаже — задача совсем не из простых. Обратитесь к авторитетным архитекторам, желательно к тем, кто проектировал этот дом.

А можно сделать теплый балкон?

Нет. Это вам никогда не согласуют. Тяжелые многокамерные стеклопакеты, теплый пол с цементной стяжкой настолько утяжеляют балкон, что конструкция может просто-напросто рухнуть. Кроме этого нельзя:

  • Переносить ванную и санузел так, чтобы они находились над жилой комнатой;
  • Нельзя делать кухню-столовую (т.е. объединять кухню со смежной комнатой), если дом газифицирован;
  • Присоединять общий чердак: это собственность всех жильцов;
  • Повреждать несущие стены;
  • Ликвидировать вентиляционные каналы;
  • Делать цементную стяжку, если полы не рассчитаны на такую нагрузку.

Если у вас обнаружат незаконную перепланировку (увидят соседи и позвонят в службы; придет участковый, сантехник, электрик), то меньшее, чем вы отделаетесь – требованием привести все в изначальный вид в установленные сроки. Также вашу квартиру могут конфисковать.

В «За ручьём» мы разработали самый беспроблемный вариант для наших жителей. Мы оставили право выбора за вами: распланируйте пространство самостоятельно или выберите стандартную планировку, разработанную нашими архитекторами. Предлагаем взглянуть на проекты планировок здесь

Узнайте, какую ипотеку вам одобрят

Рассчитайте и подайте заявку на ипотеку во все банки, получите одобрение, не выходя из дома, с гарантией низкой ставки
  • Для квартир
  • Для паркинга
Сумма кредита,
Первоначальный взнос,
50%
Срок ипотеки, лет
Под ваш запрос ничего не подошло. Измените параметры
Банк
Ставка, от
Срок, до лет
Первый взнос
Платеж в мес.
Сбербанк
Ставка, от 4.7%
Срок, до лет 30
Первый взнос 10%
Платеж в мес.
Сбербанк
Ставка, от 9.7%
Срок, до лет 30
Первый взнос 25%
Платеж в мес.
Газпромбанк
Ставка, от 5.5%
Срок, до лет 30
Первый взнос 10%
Платеж в мес.
Дом РФ
Ставка, от 4.9%
Срок, до лет 30
Первый взнос 10%
Платеж в мес.
Совкомбанк
Ставка, от 4.9%
Срок, до лет 20
Первый взнос 20%
Платеж в мес.
Уралсиб
Ставка, от 10.5%
Срок, до лет 25
Первый взнос 10%
Платеж в мес.
СНГБ
Ставка, от 4.8%
Срок, до лет 30
Первый взнос 0%
Платеж в мес.
Банк открытие
Ставка, от 7.97%
Срок, до лет 30
Первый взнос 15%
Платеж в мес.
Запсибкомбанк
Ставка, от 5%
Срок, до лет 30
Первый взнос 10%
Платеж в мес.
ВТБ 24
Ставка, от 5%
Срок, до лет 30
Первый взнос 10%
Платеж в мес.
Росбанк
Ставка, от 9.74%
Срок, до лет 25
Первый взнос 15%
Платеж в мес.
Росбанк
Ставка, от 9.7%
Срок, до лет 30
Первый взнос 25%
Платеж в мес.
Газпромбанк
Ставка, от 9.5%
Срок, до лет 15
Первый взнос 20%
Платеж в мес.
Дом РФ
Ставка, от 9%
Срок, до лет 25
Первый взнос 10%
Платеж в мес.
Совкомбанк (потреб.)
Ставка, от 17.6%
Срок, до лет 3
Первый взнос 0%
Платеж в мес.

ДИСТАНЦИОННАЯ ПОКУПКА КВАРТИРЫ И ОНЛАЙН ИПОТЕКА

Для вашего удобства мы внедрили возможность дистанционной покупки квартиры всего в 6 шагов, а также одобрение ипотеки онлайн, без визита к нам в офис или банк