Погашение ипотеки с помощью материнского капитала

Материнский капитал выплачивается семьям при рождении второго и последующего ребенка. Если вы планируете не только расширение состава семьи, но и жилой площади, при этом купить квартиру собираетесь в ипотеку, материнский капитал может значительно сократить общую сумму долга.

Для защиты семей закон также обязал все банки принимать материнский капитал в качестве оплаты долга или его части.

Кроме того, закон допускает погашение долга по ипотеке, которую вы взяли до появления ребенка. Однако будьте внимательны: если вы нарушали график выплат, и вам начислили за это штрафы, пени или другие санкции, то долги такого рода не могут быть закрыты маткапиталом.

Какие документы и куда предоставлять?

Для начала вам необходимо обратиться в банк за справкой, содержащей сведения о вашем займе. Для этого банку нужно предоставить общегражданский паспорт, сертификат на капитал и заявление на досрочное погашение займа (выдается банком).

Затем необходимо обратиться в ПФР для одобрения перевода средств в счет уплаты кредитных обязательств. Для этого тоже нужен отдельный пакет документов, а именно:

1. Общегражданский паспорт родителя ребенка;
2. Сертификат на получение материнского капитала;
3. Документы из банка: договор кредитования и справка об остатке долга;
4.  Заявление (выдается в ПФР) о желании использовать капитал для погашения ипотеки;
5. Нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в долевую собственность на всех членов семьи после выплаты ипотеки.

Пенсионный фонд может рассматривать ваше заявление до 30 дней. В случае положительного исхода дела, письменное решение ПФР следует предоставить в банк. После этого банк предложит вам способы погашения ипотеки.

Погасить часть ипотеки можно по-разному:

1. Оплатить капиталом первоначальный взнос
2. Оплатить часть основного долга
3. Оплатить проценты по ипотеке

В двух последних случаях банк изменит график выплат и ежемесячного платежа.

Как нужно брать ипотеку, чтобы иметь право на ее погашение маткапиталом?

Во-первых, целевой займ должен быть оформлен на одного из супругов. Если кредитный договор числится, например, на свекрови, ПФР откажет в погашении кредита. Во-вторых, организация, выдающая кредит, должна соответствовать требованиям Пенсионного фонда. В-третьих, квартира обязательно должна принадлежать всем членам семьи долями.

На нашем сайте мы представили наши партнерские банки, которые полностью удовлетворяют требования ПФР. Разные условия и процентная ставка дают возможность выбрать банк, подходящий именно вам.

Можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку, полученную в рамках программы «Молодая семья»? 

Можно. При этом кредитный договор должен содержать информацию о его целевом направлении с формулировкой «приобретение жилого помещения» или «покупка квартиры». В ПФР вы должны взять с собой свидетельство о регистрации права собственности на указанное в договоре жилое помещение. Часто договоры оформляются с формулировкой «на приобретение недвижимости». В этом случае ПФР предлагает уточнить цель кредита дополнительным соглашением с банком — «на приобретение жилого помещения по адресу...».

На нашем сайте вы можете ознакомиться с условиями участия в программе «Молодая семья».

С появлением второго и последующего ребенка личное пространство каждого члена семьи в квартире уменьшается. Если вы решились на большую площадь, но смущены большей ценой, материнский капитал поможет облегчить ситуацию и дать детям комфортные условия для развития. Для вас мы готовы снизить цену еще на 100 тысяч рублей на трехкомнатную квартиру.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, закажите обратный звонок или позвоните одному из наших менеджеров по продажам: мы разберем вашу ситуацию и поможем с выбором банка.