Полезное

Интересные и полезные статьи, которые рекомендуем прочитать всем, кто планирует покупать квартиру или задумывался о приобретении недвижимости.

Покупка новостройки в рассрочку: плюсы и минусы

Покупка новостройки в рассрочку: плюсы и минусы

ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ В РАССРОЧКУ

  1. Если рассрочка не беспроцентная, нужно узнать, как происходит начисление процентов: на оставшуюся сумму или в процентах годовых. Во втором случае вы заплатите больше.

  2. Обратите внимание, какой вариант договора заключает застройщик: по предварительному договору купли-продажи, по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе или участия в долевом строительстве. При первом варианте, в большинстве случаев, рассрочка оформляется на уже сданную в эксплуатацию квартиру.

  3. Пока вы не выплатили рассрочку, ваши права на собственность весьма ограничены: например, если дом сдан и заселен, вы сможете жить в квартире, но нельзя будет ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку. В некоторых случаях до выплаты рассрочки нельзя делать ремонт.

Внимательно изучите договор при покупке квартиры в рассрочку. Так вы не только избежите неприятностей, но и будете знать о своих правах.

ПЛЮСЫ РАССРОЧКИ

  • РАССРОЧКА ВЫГОДНЕЕ ИПОТЕКИ. При беспроцентной рассрочке вы не выплачиваете дополнительные проценты банку, а значит, экономите деньги.

  • КУПИВ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ, ВЫ РАССЧИТАЕТЕСЬ С ЗАСТРОЙЩИКОМ ГОРАЗДО БЫСТРЕЕ, ЧЕМ ВЗЯВ ДЕНЬГИ В ДОЛГ У БАНКА. Если ипотеку в России выплачивают в среднем за 15 лет, то рассрочку - от полугода до двух-трех лет.

  • НЕ НУЖНО СОБИРАТЬ КУЧУ ДОКУМЕНТОВ И ДОКАЗЫВАТЬ СВОЮ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТЬ. Для получения рассрочки платежа застройщику нужен только паспорт.

МИНУСЫ РАССРОЧКИ

  1. БОЛЬШИЕ ВЫПЛАТЫ. Не 15 тысяч рублей в месяц, как при покупке жилья в ипотеку. Если вы берете рассрочку на короткий срок, платить придется десятки или даже сотни тысяч рублей. Потребуется стабильный и высокий заработок.

  2. РАЗМЕР ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА. Многие застройщики, для минимизации рисков, просят оплатить единовременно от 30 процентов стоимости квартиры. В среднем для выдачи рассрочки нужно будет отдать около 50% от стоимости жилья.