ТСЖ vs УК: что лучше?

В первую очередь ответ на этот вопрос зависит от того, насколько готовы вы и другие собственники квартир участвовать в обсуждении бытовых вопросов. Выбор подрядчика для капитального ремонта или уборки двора, назначение председателя и ревизионной комиссии, собрания по всем важным для дома решениям — это то, чем вас придется заниматься, если на собрании жильцов вы выбрали формат ТСЖ.

Товарищество собственников жилья — именно так расшифровывается ТСЖ, — имеет свои плюсы и минусы. Если в правление и ревизионную комиссию будут выбраны компетентные и честные люди, а в доме имеются свободные площади, которые ТСЖ может сдавать в аренду и дополнительно питать домовой бюджет, то дела в доме будут идти действительно хорошо.

Для регистрации ТСЖ необходимо провести собрание, где за создание товарищества должны проголосовать более половины собственников. Собственники выбирают также председателя, правление и ревизионную комиссию, его контролирующую, и затем обращаются в жилищную инспекцию для регистрации.

Однако чаще всего в ТСЖ выбираются люди, которые никогда не занимались подобной деятельностью профессионально. В процессе работы ТСЖ возникают долгие споры по поводу платежей, их назначения и распределения бюджета.

Если у вас в доме нет профессионального управленца, имеет смысл нанять управляющую компанию для обслуживания нужд жильцов. УК профессионально занимается бытовыми вопросами, а также имеет в штате юристов, отслеживающих все изменения в жилищном кодексе и оперативно информирующих об этом. Основной минус УК — решение многих вопросов без учета мнения жильцов.

Однако пассивность в решении общедомовых проблем и отсутствие контроля со стороны жильцов одинаково губительны и для эффективности ТСЖ, и УК. Чтобы исключить злоупотребления, будьте внимательны к деятельности тех, кто управляет домом.